Wivine BRUSSELMANS, Notaris te Geraardsbergen

 

Wivine BRUSSELMANS

Notaris te Geraardsbergen

 

BRUSSELMANS, Wivine

Lessensestraat 52 B
9500 Geraardsbergen
Tel. (054) 41.20.29
Fax. (054) 41.23.59

LDE
BTW BE 0851743835
RPR Gent afdeling Oudenaarde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

4 december 2019

Welke soorten akten bestaan er zoal? Biedt een notariële akte extra bescherming? En als het over het kopen van een woning gaat: wat is het verschil met een verkoopovereenkomst?
U krijgt het antwoord in onze notaristip.

Bron: Fednot

2 december 2019

Vanaf 1 januari verandert er één en ander voor wie in Vlaanderen een woning koopt én voor wie al woningeigenaar is. We zetten vier belangrijke wijzigingen op een rijtje.

1. Verlaging van de registratiebelasting bij de aankoop van een woning
De Vlaamse regering besliste om de woonbonus af te schaffen en de registratiebelasting – meer specifiek het verkooprecht – bij de aankoop van je gezinswoning te verlagen van 7 naar 6 procent.  

Om van dat verlaagde tarief te genieten, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet je onder andere binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële akte ingeschreven zijn in het bevolkingsregister (of het vreemdelingenregister) op het adres van het aangekochte huis of appartement. Je geniet het tarief van 6 procent alleen als je een bestaande woning koopt, niet voor een grond en ook niet voor een appartement of een woning in opbouw.

Als je een woning koopt en bovendien een ingrijpende energetische renovatie doorvoert, betaal je vanaf 1 januari maar 5 in plaats van 6 procent registratiebelasting.  

Mogelijk kan je rekenen op een extra korting, namelijk als je een woning koopt van maximaal 200.000 euro of als je in één van de Vlaamse kernsteden of in de Vlaamse Rand rond Brussel een woning koopt en daarvoor niet meer dan 220.000 euro neertelt. Die korting bedraagt 5.600 euro als je 6 procent registratiebelasting betaalt op de aankoop van de enige, eigen gezinswoning. En ze bedraagt maximaal 4.800 euro als je 5 procent registratiebelasting betaalt omdat je in de aangekochte gezinswoning ook een energetische renovatie doorvoert.

Deze tarieven zijn van toepassing op alle koopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2020 worden gesloten. De tarieven van 6 (of 5) procent gelden ook als je de compromis nog in 2019 tekende, maar de koopakte pas in 2020 voor de notaris ondertekent. Dan kom je wel niet meer in aanmerking voor de woonbonus.

2. Strengere dakisolatienormen
Alle eigen en huurwoningen moeten vanaf 1 januari 2020 voldoen aan de dakisolatienormen.
Betreft het een relatief nieuwe woning, dan hoef je je geen zorgen te maken. Nieuwbouwwoningen die in orde zijn met de energieprestatieregelgeving, voldoen al aan de dakisolatienormen. Heb je een ietwat oudere woning, dat is en woning die voor 1 januari 2006 is aangesloten op het elektriciteitsnet, dan moet het dak  geïsoleerd worden volgens een minimum norm van 0,75 vierkante meter kelvin per watt. Dat stemt overeen met een isolatielaag van 3 à 4 centimeter.  Heb je een zolder die niet bewoond of verwarmd is? Dan geldt de norm van de isolatie voor je zoldervloer. Ook plafondisolatie komt in aanmerking, maar alleen als die doorloopt over het volledige plafond.

Als de woning niet aan de dakisolatienormen voldoet, riskeer je dat een woninginspecteur je woning 15 strafpunten toekent. De Vlaamse overheid kan je woning hierdoor zelfs ongeschikt verklaren zodat je ze niet meer kan verhuren. 

Tegen 1 januari moeten alle ramen in woningen, ook in huurwoningen, voorzien van dubbel glas. Ook hier riskeer je strafpunten als dat dubbel glas ontbreekt.

3. Rookmelders verplicht
Vanaf 1 januari 2020 is het wettelijk verplicht in Vlaanderen om elke verdieping  van je woning te voorzien van een rookmelder. Ook in de kelder of op zolder moet je een rookmelder installeren als zich daar een technische installatie ( bijvoorbeeld een verwarmingsketel) bevindt of als je die ruimtes direct kan betreden.

Deze verplichting geldt ook voor huizen, appartementen of studentenkamers die je verhuurt. Het is aan de verhuurder om de rookmelder aan te kopen en te installeren. De huurder staat in voor het onderhoud en de tijdige vervanging van de batterijen. Verhuur je studentenkamers, dan moet elke kamer over een rookmelder beschikken.

Als je niet aan deze verplichting voldoet, dan krijg je niet het nodige conformiteitsattest om je woning te kunnen verhuren. Het niet plaatsen van rookmelders is bovendien strafbaar.

4. Mede-eigenaars appartementsgebouwen moeten zich voorbereiden op nieuwe EPC-verplichting
Vanaf 1 januari 2022 moeten de mede-eigenaars van een appartementsgebouw een EPC-attest kunnen voorleggen voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw zoals het dak, de vloer, de buitenmuren of de traphal.

Vanaf 2020 kunnen de mede-eigenaars beroep doen op een energiedeskundige om dat attest op te stellen. Ze krijgen dus twee jaar de tijd om aan de verplichting te voldoen. Als de mede-eigenaars deze verplichting niet naleven, riskeren ze een boete. 

Bron: Fednot

27 november 2019

Een woning kopen staat op het verlanglijstje van heel wat mensen. Voor de meesten staat of valt alles met het krijgen van een lening. Hoe gaat dat in de praktijk? Eerst kopen en dan lenen, of omgekeerd?
U krijgt het antwoord in onze notaristip.

Bron: Fednot

 

Immo

Online verkoop € 72.500

Huis
Lessensestraat 34
9660 Brakel

Uit de hand verkoop € 270.000

Huis
Astridlaan 56
9500 Geraardsbergen

no image
Uit de hand verkoop € 13.500

Garage
Astridlaan 50+
9500 Geraardsbergen

Te huur € 695

Appartement
Lessensestraat 52/a
9500 Geraardsbergen

 
 
 

Wivine BRUSSELMANS
Notaris
Erkend bemiddelaar

wivine.brusselmans(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be
Tel. 054 41 20 29
Fax 054 41 23 59

Karolien Derieux
Notarieel medewerkster

karolien(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

Jasmina Dewit
Notarieel medewerkster

jasmina(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

Lyn Van Obbergen
Notarieel medewerkster

lyn(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

 

BRUSSELMANS, Wivine

Lessensestraat 52 B
9500 Geraardsbergen
Tel. (054) 41.20.29
Fax. (054) 41.23.59

LDE
BTW BE 0851743835
RPR Gent afdeling Oudenaarde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 08:30 >  12:00   Gesloten deuren  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
V 08:30 >  12:00   14:00 > 17:00  
Z gesloten  
Historiek Parking

Parking

Parkeergelegenheid op het Stationsplein (voor het kantoor)

Historiek

Wivine BRUSSELMANS 04-01-2000 tot heden
Philippe BRUSSELMANS 01-03-1971 tot 03-01-2000

Verder is het kantoor nog houder der minuten van
Jules-Charles DE RUYVER 27-04-1948 tot 01-03-1971
Jules DE RUYVER 22-04-1913 tot 27-04-1948
Omer DE RUYVER 01-04-1893 tot 09-04-1913

Signatuur bij het Algemeen Rijksarchief
Désiré Pieter Leopold DE CLERCQ 09-07-1868 tot 02-11-1917
Omer DE RUYVER 01-04-1893 tot 09-04-1913
Camille COPPENS 1871 tot 1892
Eugène COPPENS 1854 tot 1871
Pieter-Francies DE CLERCQ 1849 tot 1868
Joseph-Louis DE CLERCQ 1825 tot 1854 & 1857 tot 1858
Jozef Lodewijk DE CLERCQ 1825 tot 1858
Karel-Lodewijk MINNAERT 1849 tot 1853
Jean BIJL jaar IV tot 1849
Johannes BIJL 1795 tot 1849
Charles EVRARD 1813 tot 1848
Philippe-Adolphe VANDERSICHELEN 1841 tot 1845
Jean-Baptiste MINNAERT 1830 tot 1840
Pieter KINA 1824 tot 1840
DUJARDIN jaar VI tot 1825
Jean-Baptiste ROELANDT 1797-1825
Pierre-Liévin VAN BELLE 03-03-1803 tot 1823
Jean-Baptiste DROEBEKE 06-07-1796 tot 1813
Jean WALRAEVENS 23-05-1801 tot 1811
Frans DE CLIPPELE 1798
Charles-Joseph VAN HOORDE 1797 tot 1798
Jacobus-Adrianus WICHELER 1795 tot 1796

Verlofperiodes