Wivine BRUSSELMANS, Notaris te Geraardsbergen

 

Wivine BRUSSELMANS

Notaris te Geraardsbergen

 

BRUSSELMANS, Wivine

Lessensestraat 52 B
9500 Geraardsbergen
Tel. (054) 41.20.29
Fax. (054) 41.23.59

LDE
BTW BE 0851743835
RPR Gent afdeling Oudenaarde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

19 juli 2018

Minder vastgoedtransacties en prijs woonhuis op recordhoogte

Na de recordjaren 2016 en 2017 op onze vastgoedmarkt is het dit jaar wat rustiger qua aantal vastgoedtransacties. In het afgelopen trimester daalde het aantal transacties in ons land met -1,9% in vergelijking met het 1ste trimester 2018.
Indien we de eerste 6 maanden van 2018 met die van 2017 vergelijken, gaat het om een daling van -1,2%.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 250.735 EUR: een stijging van +4,1% in vergelijking met het 1ste trimester 2018. Het is de eerste keer dat de grens van 250.000 EUR wordt overschreden.
De gemiddelde prijs van een appartement in ons land bedroeg 219.137 EUR, een stijging van +0,7% in vergelijking met het 1ste trimester 2018.

Meer weten? Lees het perscommuniqué of de volledige Notarisbarometer.

Bron: Fednot

16 juli 2018

Bij de aankoop van een huis kan de koper kampen met een aantal moeilijke vragen: Wat moet ik aan de notaris betalen? Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf? Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wilt? Wat zijn de eigenlijke aankoopkosten? Krijg ik een afrekening? Wanneer betaal ik? Moet ik ook btw betalen? Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?

1) Wat moet ik aan de notaris betalen?
Het totaal bedrag dat u bij de ondertekening van de akte betaalt, wordt hoofdzakelijk in drie delen opgesplitst :

  • De belastingen (de registratierechten*)
  • Het ereloon (en de btw op het ereloon)
  • De eigenlijke opzoekingskosten en administratieve kosten

2) Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf?
Nee, de registratierechten maken het grootste deel uit van de kosten en worden door de notaris doorgestort aan de fiscus. De registratierechten (in Vlaanderen spreekt men van registratiebelasting) zijn belastingen die verschillen volgens de aard van de akte en van gewest tot gewest. Zo is bijvoorbeeld voor een verkoop in Vlaanderen een registratiebelasting van 7% verschuldigd op de koopsom en de lasten van de aankoop van een enige eigen gezinswoning (de aankoop van een bouwgrond of niet-gezinswoning is wel nog steeds onderworpen aan 10%). Informeer je hierover bij de notaris.

Voor andere akten gelden dan weer andere percentages; zo bedraagt het registratierecht 1 % voor een krediet.

Sinds 2012 zijn notarissen ook onderworpen aan btw op hun ereloon en op een deel van hun opzoekingskosten. Ook dit moet aan de staat doorgestort worden.

Bepaalde kosten zijn niet onderworpen aan btw: de registratierechten, de inschrijvings- en transcriptiekosten van hypotheken en handlichtingen (zowel het hypotheekrecht, de honoraria van de hypotheekbewaarder als de kosten gelieerd aan deze hypothecaire operatie) en het forfaitair recht op geschriften.

3) Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wil?
Het notariële ereloon is door de overheid vastgelegd. Dit wil zeggen dat de notaris niet meer, maar ook niet minder mag vragen. 'Notaris shoppen' heeft dus geen zin. Het tarief verschilt wel volgens het soort van akte.

4) Moet ik nog andere kosten betalen?
Bij elke akte komen er nog een aantal andere kosten kijken, zoals kadastrale uittreksels, bodemattesten, hypothecaire getuigschriften, fiscale, stedenbouwkundige en andere opzoekingen, ... Bij kredieten moet er ook nog een bepaald percentage aan het hypotheekkantoor betaald worden. De kosten voor deze akten liggen daarom hoger.

Deze kosten zijn niet vast. Ze verschillen naargelang de complexiteit van het dossier, het aantal kopers, de gemeente waarin het onroerend goed wordt gekocht…

5) Krijg ik een afrekening?
Voor zover het al niet spontaan gebeurt, zal de notaris u op eerste verzoek een afrekening doorsturen met de opsplitsing van het ereloon, registratierechten en aktekosten.

6) Wanneer en hoe betaal ik?
U betaalt de kosten van uw dossier bij de ondertekening van de akte, in principe via een overschrijving. 

7) Moet ik ook btw betalen op de prijs van het aangekocht goed?
Bij sommige aankopen moet u btw betalen in plaats van registratierechten. Dit is namelijk het geval bij nieuwbouwwoningen, woningen op plan, woningen in aanbouw… Het is van belang om zich bij het zoeken naar een woning goed te informeren over de fiscale aspecten die ermee gepaard gaan.

8) Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?
Indien u hem alle gegevens bezorgt, kan de notaris u, voor de meest gevraagde akten, de kosten meedelen. Op die manier komt u niet voor verrassingen te staan. De notaris zal u graag verder informeren over de kosten die gepaard gaan met uw dossier. Aarzel niet om het notariskantoor te contacteren indien u onzeker bent over een aspect van uw aankoop.

Bron: Fednot

9 juli 2018

Indien één van de echtgenoten of wettelijk samenwonenden een huurovereenkomst ondertekent, zonder zijn partner met wie hij de gezinswoning zal delen, is de huurovereenkomst perfect rechtsgeldig. Er geldt een wettelijk vermoeden dat de huur aan beide echtgenoten (of wettelijk samenwonenden) toebehoort. De partner zal automatisch als medehuurder worden beschouwd. De huurovereenkomst zal bijgevolg ook zonder problemen geregistreerd kunnen worden. Bij een feitelijke samenwoning zijn de zaken minder vanzelfsprekend. Daar geldt het vermoeden niet. Enkel diegene die de huurovereenkomst tekent is in principe gehouden tot betaling van de huur, en enkel die persoon kan aangesproken worden door de verhuurder.

Vaak beslissen koppels samen te huren en ondertekenen ze beiden de overeenkomst. Dat heeft als voordeel dat de aansprakelijkheid “gedeeld” wordt. Voor de verhuurder kan dit wel parten spelen indien één van de huurders insolvabel wordt. Hij kan dan immers maar voor de helft van de huurprijs aankloppen bij de andere partner… Elke partner kan dan weigeren om de totaliteit van de prijs te betalen. Om dit te vermijden kan een eigenaar die, bijvoorbeeld, zijn appartement wil verhuren aan een jong koppel voor de zekerheid bedingen dat de huurders elk hoofdelijk gehouden zijn tot betaling van de huurlasten. Dit betekent dat de verhuurder elk van de partners kan aanspreken voor de gehele huurlast. 


Merk op dat de verplichtingen van de huurders blijven bestaan, zelfs indien één van hen het pand verlaat. Het einde van een relatie betekent uiteraard niet het einde van de huurplichten! Om de huurplichten te beëindigen moet er immers een opzegging  gebeuren. 

Feitelijk samenwonenden worden niet beschermd indien één van beide partners overlijdt. Indien de verhuurder enkel een huurovereenkomst had met de overleden partner, is de langstlevende slechts een “bezetter” en kan hij in principe geen aanspraak maken op de woning. Dit kan zware gevolgen hebben, vooral als de samenwonende partners jarenlang samen hebben geleefd. Elk de huurovereenkomst ondertekenen biedt meer veiligheid. 

Stap naar de notaris voor mij uitleg. Hij zal voor u alle mogelijkheden op een rijtje kunnen zetten! 

Bron: Fednot

 

Immo

Uit de hand verkoop € 75.000

Huis
Hunnegemstraat 36
9500 Geraardsbergen

Openbare verkoop € 192.000

Huis
Rozenstraat 85
9500 Overboelare

Uit de hand verkoop € 99.000

Huis
Hoge Buizemont 4
9500 Geraardsbergen

Uit de hand verkoop € 345.000

Handelspand
Brugstraat 4
9500 Geraardsbergen

Uit de hand verkoop € 85.000

Huis
Gentsestraat 48
9500 Geraardsbergen

Uit de hand verkoop € 70.000

Grond
Tempelstraat (57)
9500 Ophasselt

Uit de hand verkoop € 90.000

Grond
Tempelstraat (57)
9500 Ophasselt

 
 
 

Wivine BRUSSELMANS
Notaris
Erkend bemiddelaar

wivine.brusselmans(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be
Tel. 054 41 20 29
Fax 054 41 23 59

Karolien DERIEUX
Notarieel medewerkster

karolien(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

Sabrine SCHOTTE
Notarieel medewerkster

sabrine(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

Enkel beschikbaar op maandag, woensdagvoormiddag en vrijdag

Celine SCHOTTE
Notarieel medewerkster

celine(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

 

BRUSSELMANS, Wivine

Lessensestraat 52 B
9500 Geraardsbergen
Tel. (054) 41.20.29
Fax. (054) 41.23.59

LDE
BTW BE 0851743835
RPR Gent afdeling Oudenaarde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 08:30 >  12:00   gesloten  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
V 08:30 >  12:00   14:00 > 17:30  
Z gesloten  
Historiek Parking

Parking

Parkeergelegenheid op het Stationsplein (voor het kantoor) – mogelijkheid tot parkeren in garage aan Verhaegenlaan (parlofoon)

Historiek

Wivine BRUSSELMANS 04-01-2000 tot heden
Philippe BRUSSELMANS 01-03-1971 tot 03-01-2000

Verder is het kantoor nog houder der minuten van
Jules-Charles DE RUYVER 27-04-1948 tot 01-03-1971
Jules DE RUYVER 22-04-1913 tot 27-04-1948
Omer DE RUYVER 01-04-1893 tot 09-04-1913

Signatuur bij het Algemeen Rijksarchief
Désiré Pieter Leopold DE CLERCQ 09-07-1868 tot 02-11-1917
Omer DE RUYVER 01-04-1893 tot 09-04-1913
Camille COPPENS 1871 tot 1892
Eugène COPPENS 1854 tot 1871
Pieter-Francies DE CLERCQ 1849 tot 1868
Joseph-Louis DE CLERCQ 1825 tot 1854 & 1857 tot 1858
Jozef Lodewijk DE CLERCQ 1825 tot 1858
Karel-Lodewijk MINNAERT 1849 tot 1853
Jean BIJL jaar IV tot 1849
Johannes BIJL 1795 tot 1849
Charles EVRARD 1813 tot 1848
Philippe-Adolphe VANDERSICHELEN 1841 tot 1845
Jean-Baptiste MINNAERT 1830 tot 1840
Pieter KINA 1824 tot 1840
DUJARDIN jaar VI tot 1825
Jean-Baptiste ROELANDT 1797-1825
Pierre-Liévin VAN BELLE 03-03-1803 tot 1823
Jean-Baptiste DROEBEKE 06-07-1796 tot 1813
Jean WALRAEVENS 23-05-1801 tot 1811
Frans DE CLIPPELE 1798
Charles-Joseph VAN HOORDE 1797 tot 1798
Jacobus-Adrianus WICHELER 1795 tot 1796