Wivine BRUSSELMANS, Notaris te Geraardsbergen

 

Wivine BRUSSELMANS

Notaris te Geraardsbergen

 

BRUSSELMANS, Wivine

Lessensestraat 52 B
9500 Geraardsbergen
Tel. (054) 41.20.29
Fax. (054) 41.23.59

LDE
BTW BE 0851743835
RPR Gent afdeling Oudenaarde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

22 oktober 2018

Riskeren wij een aanvullende registratiebelasting indien we niet langer voldoen aan de voorwaarden?

Het ‘klein beschrijf’, of het genieten van een gunsttarief van 5% verkooprecht bij de aankoop van een woning, is vandaag verleden tijd. Sinds 1 juni 2018 moeten kopers die woning aankopen rekening houden met een registratietarief van 7%, 10%, of zelfs, 6% of 1%. Klik hier voor meer informatie.

De afschaffing van het tarief van 5% houdt echter niet in dat kopers die destijds een woning hadden aangekocht met toepassing van het klein beschrijf, plots niet meer zouden moeten voldoen aan de voorwaarden. Integendeel, heb je als koper kunnen genieten van het vroeger verlaagd tarief, dan moet je ook vandaag nog rekening houden met de voorwaarden om het voordeel te behouden. Wat houdt dat concreet in? We bekijken de twee meest voorkomende voorwaarden die golden voor het ‘klein beschrijf’.

Wie vóór 1 juni 2018 een woning tegen 5% verkooprecht had aangekocht:

1. moet binnen de drie jaar zijn domicilie vestigen in de woning (drie jaar te rekenen vanaf de aankoopakte).                             

Sander en Elien kochten in april 2016 hun eigen stekje en genoten daarbij van het verlaagde tarief van 5%. Er was aan de woning echter nog wat werk. Het huis moest volledig gestript en gerenoveerd worden. Sander en Elien wonen door de vele verbouwingswerken nog steeds niet in de woning. Het koppel zal moeten opletten dat ze de driejaarstermijn voor het vestigen van de domicilie respecteren.

2. moet minstens drie jaar, ononderbroken, zijn domicilie behouden in het aangekocht goed.

Jan en Sofie hebben in april 2017 een kleine, maar aangename woning aangekocht. Ze konden daarbij genieten van het verlaagde verkooprecht van 5%. Maar alles gaat niet van een leien dakje tijdens de samenwoning en al snel eisen de vele meningsverschillen hun tol: Jan verhuist gedurende een aantal maanden terug naar zijn ouders. De definitieve breuk is onvermijdelijk. Jan en Sofie gaan na anderhalf jaar samenwonen uit elkaar en besluiten de woning te verkopen.

Zowel Sander en Elien, als Jan en Sofie, riskeren een aanvullende registratiebelasting én een belastingverhoging omdat ze zich niet blijvend aan de voorwaarden hebben gehouden.

Het klein beschrijf houdt dus op te bestaan voor kopers die een woning hebben aangekocht na 1 juni 2018, maar de kopers die voor deze datum een woning hadden aangekocht moeten dus wél nog degelijk rekening houden met de voorwaarden die gepaard gaan met het oud tarief van 5%. Dit geldt trouwens ook voor de kopers die hebben genoten van de oude regeling rond het abattement: deze kopers moeten binnen de twee jaar na de aankoop hun woning hebben bewoond of hun domicilie hebben gevestigd om blijvend van het fiscaal voordeel te genieten.

Een gewaarschuwde koper is er twee waard… Het is van belang dat kopers die hebben kunnen genieten van bepaalde voordelige tarieven of gunstregimes, maar voorlopig niet aan de voorwaarden voldoen, beseffen dat ze een sanctie riskeren indien ze hun toestand niet tijdig regulariseren. De Vlaamse belastingsdienst heeft aangegeven dat ze pro-actief op een aantal voorwaarden tot behoud controles zullen uitvoeren en dit 3 maanden vóór het verstrijken van de termijn. Als uit die controles blijkt dat nog niet aan alle voorwaarden voldaan is, wordt aan de betrokken koper(s) een extra waarschuwing gestuurd.

Bron: Fednot

19 oktober 2018

Op enkele maanden tijd werden al ruim 80 woningen via Biddit.be, het online platform van de Belgische notarissen, verkocht. Daarnaast zijn er nu nog eens 120 panden waarop kandidaat-kopers vanuit hun luie zetel kunnen bieden.

Sinds mei moeten kandidaat-kopers zich niet meer verplaatsen naar een verkoopzaal om deel te nemen aan een openbare verkoop. Integendeel, bieden kan sindsdien via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt.

De Belgische notarissen ontwikkelden daartoe een platform, “Biddit”, dat deze online openbare verkopen mogelijk maakt. Het platform werd in mei voor enkele pilootprojecten gelanceerd en werd tijdens de zomermaanden verder uitgerold om op 1 september van start te gaan.

‘De online verkopen, kennen heel wat succes’, meldt de Federatie van het Notariaat (Fednot) ‘Hoewel Biddit een recent initiatief is, werden er nu al 80 panden online verkocht.’

Uit de eerste cijfers blijkt bovendien dat vier op de vijf aangeboden panden effectief worden toegewezen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt 240.000 euro en ligt daarmee in lijn met de prijs die particulieren onderling voor de aankoop van een woning overeenkomen. De eerste verkoopcijfers wijzen uit dat zowel verkoper als koper erop mogen vertrouwen dat de panden tegen marktconforme prijzen van de hand gaan.

Bron: Fednot

17 oktober 2018

In deze tip van de week zoomen we in op de misverstanden die bestaan bij het aankopen van een woning. Van de voorlopige verkoopovereenkomst, over de waarborg tot de hypothecaire kosten.

Bron: Fednot

 

Immo

Uit de hand verkoop € 65.000

Grond
Vuilstraat
9506 Smeerebbe-Vloerzegem

Uit de hand verkoop € 75.000

Huis
Hunnegemstraat 36
9500 Geraardsbergen

Uit de hand verkoop € 99.000

Huis
Hoge Buizemont 4
9500 Geraardsbergen

 
 
 
 

Wivine BRUSSELMANS
Notaris
Erkend bemiddelaar

wivine.brusselmans(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be
Tel. 054 41 20 29
Fax 054 41 23 59

Karolien DERIEUX
Notarieel medewerkster

karolien(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

Sabrine SCHOTTE
Notarieel medewerkster

sabrine(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

Enkel beschikbaar op maandag, woensdagvoormiddag en vrijdag

Celine SCHOTTE
Notarieel medewerkster

celine(plaats the 'at' sign hier)notarisbrusselmans.be

 

BRUSSELMANS, Wivine

Lessensestraat 52 B
9500 Geraardsbergen
Tel. (054) 41.20.29
Fax. (054) 41.23.59

LDE
BTW BE 0851743835
RPR Gent afdeling Oudenaarde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 08:30 >  12:00   gesloten  
D 08:30 >  12:00   14:00 > 18:00  
V 08:30 >  12:00   14:00 > 17:30  
Z gesloten  
Historiek Parking

Parking

Parkeergelegenheid op het Stationsplein (voor het kantoor) – mogelijkheid tot parkeren in garage aan Verhaegenlaan (parlofoon)

Historiek

Wivine BRUSSELMANS 04-01-2000 tot heden
Philippe BRUSSELMANS 01-03-1971 tot 03-01-2000

Verder is het kantoor nog houder der minuten van
Jules-Charles DE RUYVER 27-04-1948 tot 01-03-1971
Jules DE RUYVER 22-04-1913 tot 27-04-1948
Omer DE RUYVER 01-04-1893 tot 09-04-1913

Signatuur bij het Algemeen Rijksarchief
Désiré Pieter Leopold DE CLERCQ 09-07-1868 tot 02-11-1917
Omer DE RUYVER 01-04-1893 tot 09-04-1913
Camille COPPENS 1871 tot 1892
Eugène COPPENS 1854 tot 1871
Pieter-Francies DE CLERCQ 1849 tot 1868
Joseph-Louis DE CLERCQ 1825 tot 1854 & 1857 tot 1858
Jozef Lodewijk DE CLERCQ 1825 tot 1858
Karel-Lodewijk MINNAERT 1849 tot 1853
Jean BIJL jaar IV tot 1849
Johannes BIJL 1795 tot 1849
Charles EVRARD 1813 tot 1848
Philippe-Adolphe VANDERSICHELEN 1841 tot 1845
Jean-Baptiste MINNAERT 1830 tot 1840
Pieter KINA 1824 tot 1840
DUJARDIN jaar VI tot 1825
Jean-Baptiste ROELANDT 1797-1825
Pierre-Liévin VAN BELLE 03-03-1803 tot 1823
Jean-Baptiste DROEBEKE 06-07-1796 tot 1813
Jean WALRAEVENS 23-05-1801 tot 1811
Frans DE CLIPPELE 1798
Charles-Joseph VAN HOORDE 1797 tot 1798
Jacobus-Adrianus WICHELER 1795 tot 1796

Verlofperiodes